2011. aastal asutatud Ettevõte on kinnisvarahaldusettevõte. 2016. aastal lõpetas Ettevõte oma esimese renoveerimisprojekti 4 korteriga majas Riias. Kõik 4 korterit on hetkel üürnikele välja üüritud ja Ettevõte saab stabiilset üüritulu. 2022. aastal ostis ettevõte Riia samas piirkonnas veel ühe hoone. Hoone osteti Seltsi omavahendite ja omaniku laenudega. Ehitustöödega alustati juba 2022 aasta lõpus. Projekti hetkeseis on: täielikult vahetatud kommunikatsioonid, peaaegu lõpetatud sisetööd kuni halli viimistluse tasemeni, peaaegu valmis renoveerimine ja fassaadi ning katuse soojustamine. Kokku on ehitusseaduste järgi lõpetamata 10% eelnimetatud töödest. Kinnistu jagatakse peale täielikku renoveerimist 8 eraldi korteriks, täielikult möbleeritud ning antakse üürile.

Seetõttu otsib Ettevõte renoveerimisprotsessiga jätkamiseks ja siseviimistluse alustamiseks hetkel 102 646 eurot rahastust 8 kuuks , et soetada korterisse vajalikud siseviimistlusmaterjalid - santehnika, siseuksed, põrandakate jne. Laen jääb katteks. aasta intressimäär 14,04% (1,17% kuus) koos igakuiste intressimaksetega ja põhiosa tagasimaksega tähtaja lõpus. Põhiosa tagasimakse on planeeritud laenu refinantseerimisest kommertspangas pikaajalise laenuga. Ettevõttel on juba esialgne pakkumine ühelt kommertspangalt, kuid juhtkond usub, et pärast rekonstrueerimise täielikku lõpetamist on ettevõttel võimalik saada oluliselt parem pakkumine. Kinnistu tulevane väärtus hindamisakti järgi alates jaanuarist 2023 on 1,184 miljonit eurot. Laenu tagatiseks seatakse 2. järjekoha hüpoteek kahele renoveeritavale hooneosale praeguse turuväärtusega 700 000 eurot . I järjekoha hüpoteek on varasemate Capitalia laenude kasuks tasumata põhiosaga 410 680 eurot, mistõttu tagatise võlavaba väärtus on 299 320 eurot. Lisaks antakse ettevõtte juhi isiklik garantii .

See on projekti 4. rahastamise osa. Eelnevalt oli projektile väljastatud kogufinantseering 574 361 eurot, millest 410 680 eurot oli tagatud renoveerimisjärgus oleva hoone pandiga ja veel 163 681 eurot laenu teise kinnistu pandiga . Esimesed 2 laenu väljastati 2023. aasta märtsis ja juulis. Hoone täielikuks valmimiseks võivad järgneda ka täiendavad finantseerimisosad erinevate pandistruktuuridega. Projekti riskimäär on C (77 100-st) .

On mitmeid tegureid, mis muudavad laenu andmise ettevõttele atraktiivseks võimaluseks ja peamised neist on järgmised:

• Laenu tagatiseks on seatud II järjekoha hüpoteek arendusjärgus olevale kinnistule hetke turuväärtusega 700 000 eurot ja võlavaba väärtusega 299 320 eurot.
• Ettevõttel on varasem edukas kogemus sarnase kinnisvaraprojekti arendamisel .
• Ettevõttel on 10-aastane kogemus kinnisvaravaldkonnas.
• Ettevõte on viimased 5 aastat olnud kasumis.
• Laenul on selge tagasimakse struktuur kinnisvara edasisest refinantseerimisest kommertspangas .