2020. aastal asutatud Ettevõte on Liepāja piirkonna suurema kinnisvaraarendaja sidusettevõte. Kontsern on spetsialiseerunud lõpetamata või halvasti majandatud korterelamute soetamisele, nende renoveerimisele ja renoveeritud korterite müügile.

Hiljuti soetas Ettevõte Liepāja linnas administratiivhoone. Ettevõte on välja töötanud projekti ja saanud ehitusloa soetatud kinnistu ümberehitamiseks 15 korteriga majaks. Ehituse kogumaksumus on hinnanguliselt 735 tuhat eurot, eeldatav müügitulu aga 1,5 miljonit eurot (koos käibemaksuga).

Capitalia on kinnitanud selle arendusprojekti rahastamislimiidiks 500 000 eurot ning esimene osa 103 000 eurot on kliendile juba väljastatud ja kinnisvaraarendusse investeeritud.

Seetõttu otsib Ettevõte 103 000 euro suurust finantseeringut 24 kuuks kortermaja edasiarenduse rahastamiseks. Laen on aastaintressiga 13,56 % ( 1,13 % kuus) ja see amortiseeritakse tähtaja lõpus valminud korterite müügist.

Laenu tagatiseks on arendusjärgus kinnisvara hetke turuväärtusega 340 000 eurot . Lisaks annab tagatisi sidusettevõte omakapitaliga 708 000 eurot ja mõlema ettevõtte ainuosanik. Projekti riskimäär on B ( 82 100-st).

Ettevõtte kinnitatud limiit on kuni 500 000 eurot, mis väljastatakse igakuiste osamaksetena. Kogufinantseering ei tohi siiski ületada 51% tekkinud rasketest kuludest (laen-kuludeks) ja see makstakse välja vastavalt ehituse edenemisele. Kõik finantseerimisosad tagatakse üheosalise hüpoteegiga arendatavale kinnisvarale hinnangulise tulevikuväärtusega vähemalt 990 000 eurot (4 mansardkorterit ei ole tulevases väärtuse hindamisaktis kaasatud, mistõttu on tegelik väärtus veelgi suurem ). Seda edenemist ja laenukasutust jälgib hoolikalt ja raporteerib Capitalia valitud sõltumatu ja sertifitseeritud ehitusjärelevalve teostaja . Järelevalve teostas 21. oktoobril 2024 arenduses oleva kinnisvara kohapealse külastuse ja teatas lõpetatud ehitustööde seisu enne seda rahastamist.

On mitmeid tegureid, mis muudavad laenu andmise ettevõttele atraktiivseks võimaluseks ja peamised neist on järgmised:

• Laenu tagatiseks on arendamisel olev kinnisvara hetke turuväärtusega 340 000 eurot (korduvalt hinnatud 30.09.2024 Latio poolt).

• Garantii annab sidusettevõte omakapitaliga 708 000 eurot ja mõlema ettevõtte omanik.

• Aktsionäril on tööstuses peaaegu 10-aastane kogemus ja ta on edukalt ellu viinud sarnaseid projekte samas piirkonnas.

• Panditud vara lõplik väärtus pärast valmimist on hinnanguliselt vähemalt 990 tuhat eurot, mille tulemuseks on LTV mitte kõrgem kui 51%, arvestades kõiki finantseerimisosasid.
• Kuluhinnangut, ehituse edenemist ja raha kasutamist pärast esimest finantseerimisosa on kontrollinud atesteeritud ehitusjärelevalve tegija .