Ettevõte asutati 2020. aastal eesmärgiga omada ja arendada korterelamut aadressil Zasulauka tänav 6, Riia, Läti. Kinnistu hõlmab 677 m² suurust krunti, millel asub olemasolev, konstruktsioonilt vananenud 12 korteriga hoone. 2022. aastal valmis ettevõtte täielik arhitektuuriprojekt, mille eesmärk on arendada krunt ümber kaheks moodsaks elamuks: täielikult rekonstrueeritud 12 korteriga hooneks koos lisatud mansard- ja keldrikorrustega ning äsja ehitatud 3-korruseliseks 12 korteriga korterelamuks. Projekti planeeritud elamupind on kokku 1550,55 m².

Esialgsed ehitustegevused, sealhulgas lammutus- ja vundamenditööd, alustati 2023. aastal ning neid rahastati aktsionäride omakapitali ja 150 000 euro suuruse SME Finance'i laenu abil. 2025. aasta alguse seisuga on valminud 324 596 euro väärtuses ehitustöid (ilma käibemaksuta), järelejäänud maksumus on 1 703 522 eurot. Valminud projekti hinnanguline turuväärtus on 2 757 000 eurot, mis ületab oluliselt praegust väärtust 746 000 eurot. Ettevõte on arendustegevuse peatanud riikliku maksuteenistuse (edaspidi „SRS“) kehtestatud piirangu tõttu, mis tuleneb 10 218 euro suurusest maksuvõlast, mis takistab tagatise registreerimist ja seega juurdepääsu pangafinantseerimisele.

Seetõttu otsib ettevõte 24 kuuks 29 500 euro suurust finantseeringut maksuvõla tasumiseks ja SRS-i piirangu eemaldamiseks, mis võimaldaks registreerida tagatise ja viia lõpule käimasolevad pangafinantseerimise läbirääkimised. Laen tagatakse esimese järjekoha hüpoteegiga juhtkonna isiklikust portfellist pärit kinnisvarale, mille turuväärtus on 54 700 eurot (LTV 53%) (INTERBALTIJA hindas selle 23. aprillil 2025).

Laenu aastane intressimäär on 10,92 % ( 0,91 % kuus) ja see amortiseeritakse tähtaja lõpus . Kõik kolm aktsionäri annavad laenule isikliku käenduse . Projekti riskimäär on B ( 80 punkti 100-st).

On mitmeid tegureid, mis muudavad laenu andmise ettevõttele atraktiivseks võimaluseks ja peamised neist on järgmised:

• Laen on tagatud esimese järjekoha hüpoteegiga, mille praegune turuväärtus on 54 700 eurot.
• Kõik kolm aktsionäri annavad laenule isikliku käenduse .
• Ettevõttel on juhtkond, kellel on üle 10 aasta kogemust kinnisvaras, ja kinnisvaraprojektijuht, kes on edukalt arendanud mitmeid elamuprojekte Lätis.