2011. aastal asutatud Ettevõte on kinnisvarahaldusettevõte. 2016. aastal lõpetas Ettevõte oma esimese renoveerimisprojekti 4 korteriga majas Riias. 2022. aastal ostis Ettevõte Riia samas piirkonnas veel ühe renoveeritava hoone.

Esialgne plaan oli hoone renoveerida ja jagada osa sellest 8 korteriks, mis antakse üürile ning kõik rahalised kohustused oleksid refinantseeritud. Renoveerimisprotsess on aga kahjuks oluliselt veninud ja korterid on alles lõpetamata, mis on viinud planeeringu läbikukkumiseni. Ettevõte on uuendanud arendatava projekti osas oma äriplaani ja on võtnud kohustuse müüa korterid, et tasuda tasumata laenud. Korterite viimistlemiseks ja tasumata finantskohustuste teenindamiseks kuni korterite müügini on Ettevõttel vaja kaasata lisafinantseering.

Pärast põhjalikku hoolsusprotsessi on Capitalia aktsepteerinud finantseerimislimiiti summas 309 000 eurot , mida kasutatakse ehitus- ja sisustuskulude katteks ning tasumata laenude intresside teenindamiseks. Ehitusprotsessi juhtimiseks on Capitalia palganud kogenud projektijuhi, kes hakkab ettevõttega igapäevaselt tihedat koostööd tegema.

Tagatiseks antakse 3. järjekoha hüpoteek kahele renoveeritavale hooneosale jooksva võlavaba väärtusega 191 000 eurot. Kahe sektsiooni praegune turuväärtus on 860 000 eurot ning tulevane väärtus pärast korteriteks jagamist ja kasutuselevõttu on 1 250 000 eurot. Capitalial on ka esimese ja teise järjekoha hüpoteegid. Lisaks seatakse I järjekoha hüpoteek renoveeritava maja esimesel korrusel asuvatele mitteelamiskõlblikele pindadele turuväärtusega 111 700 eurot. Pant jagatakse kõigi selle rahastamislimiidi alla kuuluvate osamaksete puhul. Ettevõtte omanik annab ka isikliku garantii.

Esimese finantseerimisosa jaoks taotleb Ettevõte 11 kuuks 123 600 euro suurust rahastamist, et arveldada ehitusettevõttega lõpetatud ja tulevaste tööde eest ning katta Capitalia laenude kogunenud intressid. Laenu intressimäär on 18 % aastas ( 1,5 % kuus) ja see amortiseeritakse tähtaja lõpus . Laenu tagasimakse allikaks saab korterite müük. Projekti riskimäär on D ( 68 100-st).

Tegemist on projekti 8. rahastamise osaga. Varem oli projektile väljastatud kogufinantseering 930 147 eurot, millest 513 326 eurot oli renoveerimisjärgus oleva hoone pant ja 416 821 eurot laenu muude kinnistute pandiga.

On mitmeid tegureid, mis muudavad laenu andmise ettevõttele atraktiivseks võimaluseks ja peamised neist on järgmised:

• Laenu tagasimakse tuleb peamiselt Riia kesklinnas populaarses ja hästi arenenud kohas asuvate korterite müügist.

• Ehitusprotsessi juhtimiseks on Capitalia palganud kogenud projektijuhi, kes hakkab ettevõttega igapäevaselt tihedat koostööd tegema.
• Tagatiseks 3. järjekoha hüpoteek renoveeritava hoone 2 osale võlavaba väärtusega 191 000 eurot ja 1. järjekoha hüpoteek elamiskõlbmatutele pindadele , mis asuvad turuväärtusega renoveeritava maja esimesel korrusel. eraldatakse 111 700 eurot .