Uzņēmums, kas dibināts 2011. gadā, ir nekustamo īpašumu pārvaldīšanas uzņēmums. 2016. gadā uzņēmums pabeidza pirmo 4 dzīvokļu ēkas renovācijas projektu Rīgā. Visi 4 dzīvokļi šobrīd ir izīrēti īrniekiem un Sabiedrība saņem stabilus īres ienākumus. 2022. gadā uzņēmums iegādājās vēl vienu ēku tajā pašā Rīgas rajonā. Ēka iegādāta par Sabiedrības pašu līdzekļiem un aizņēmumiem no tās īpašnieka. Būvdarbi tika uzsākti jau 2022. gada beigās. Projekta pašreizējais statuss ir: pilnībā nomainītas komunikācijas, gandrīz pabeigti iekštelpu darbi līdz pelēkās apdares līmenim, gandrīz pabeigta renovācija un fasādes un jumta siltināšana. Kopumā saskaņā ar būvaktiem vēl jāpabeidz 10% no augstākminētajiem darbiem. Pēc pilnīgas renovācijas īpašums tiks sadalīts 8 atsevišķos dzīvokļos, pilnībā mēbelēts un tiks piedāvāts īrei.

2024.gada janvārī Sabiedrība saņēma aizņēmumu EUR 102 646 apmērā, lai segtu pirmās daļas noslēguma darbus. Kopumā atlikušie nepieciešamie līdzekļi projekta pilnīgai pabeigšanai ir ap 200 000 eiro. Finansējums tiks sadalīts 2 daļās, un otrā daļa tiks uzsākta maijā. Abām daļām būs vienāds nodrošinājums, tomēr kopējā LTV nepārsniegs 70%. Par otro daļu tiks sagatavots jauns novērtējuma ziņojums, lai noteiktu tās lielumu.

Renovācijas procesa turpināšanai un iekšējās apdares turpināšanai Sabiedrība šobrīd meklē finansējumu 102 300 eiro apmērā uz 14 mēnešiem , lai iegādātos dzīvoklim nepieciešamos iekšējās apdares materiālus - santehnikas, iekšdurvis, grīdas segumus utt. procentu likme 10,92% (0,91% mēnesī) ar ikmēneša procentu maksājumiem un pamatsummas atmaksu termiņa beigās. Pamatsummas atmaksa plānota no kredīta pārfinansēšanas komercbankā ar ilgtermiņa kredītu. Uzņēmumam jau ir provizoriskais piedāvājums no vienas no komercbankām, tomēr vadība uzskata, ka pēc rekonstrukcijas pilnīgas pabeigšanas Sabiedrība var saņemt ievērojami labāku piedāvājumu. Attīstībā esošā īpašuma nākotnes vērtība saskaņā ar novērtējuma ziņojumu no 2023. gada janvāra būs 1,184 miljoni eiro.

Aizdevums tiks nodrošināts ar pirmās kārtas hipotēku uz atsevišķu dzīvokli iepriekš renovētā ēkā ar kopējo tirgus vērtību 274 000 eiro (sākotnējā LTV 37% pirmajai daļai) . Tirgus vērtību Latio novērtēja 2020. gadā. Papildus tiek sniegta uzņēmuma vadītāja personīga garantija .

Šī ir piektā projekta finansējuma daļa. Iepriekš projektam tika izsniegts kopējais finansējums 677 007 eiro apmērā, no kuriem 513 326 eiro bija nodrošināti ar ķīlu uz ēku renovācijas procesā un vēl 163 681 eiro kredītu ar ķīlu uz citu īpašumu . Projekta riska līmenis ir A (90 no 100) .

Ir vairāki faktori, kas padara Uzņēmuma kreditēšanu par pievilcīgu iespēju:

• Kredīts tiks nodrošināts ar pirmās kārtas hipotēku dzīvoklim iepriekš renovētā ēkā ar kopējo tirgus vērtību 274 000 eiro (sākotnējā LTV 37% pirmajai daļai)
• Uzņēmumam ir iepriekšēja veiksmīga pieredze līdzīgu nekustamo īpašumu projektu attīstībā .
• Uzņēmumam ir 10 gadu pieredze nekustamo īpašumu jomā.
• Uzņēmums ir strādājis ar peļņu pēdējos 5 gadus.
• Aizdevumam ir skaidra atmaksas struktūra no īpašuma tālākas pārfinansēšanas komercbankā .