Uzņēmums, kas dibināts 2011. gadā, ir nekustamo īpašumu pārvaldīšanas uzņēmums. 2016. gadā uzņēmums pabeidza pirmo 4 dzīvokļu ēkas renovācijas projektu Rīgā. Visi 4 dzīvokļi šobrīd ir izīrēti īrniekiem un Sabiedrība saņem stabilus īres ienākumus. 2022. gadā uzņēmums iegādājās vēl vienu ēku tajā pašā Rīgas rajonā. Ēka iegādāta par Sabiedrības pašu līdzekļiem un aizņēmumiem no tās īpašnieka. Būvdarbi tika uzsākti jau 2022. gada beigās. Projekta pašreizējais statuss ir: pilnībā nomainītas komunikācijas, gandrīz pabeigti iekštelpu darbi līdz pelēkās apdares līmenim, gandrīz pabeigta renovācija un fasādes un jumta siltināšana. Kopumā saskaņā ar būvaktiem vēl jāpabeidz 10% no augstākminētajiem darbiem. Pēc pilnīgas renovācijas īpašums tiks sadalīts 8 atsevišķos dzīvokļos, pilnībā mēbelēts un tiks piedāvāts īrei.

Līdz ar to, lai turpinātu renovācijas procesu un uzsāktu iekšējo apdari, Sabiedrība šobrīd meklē finansējumu EUR 102 646 apmērā uz 8 mēnešiem , lai iegādātos dzīvoklim nepieciešamos iekšējās apdares materiālus - santehnikas, iekšdurvis, grīdas segumu utt. gada procentu likme 14,04% (1,17% mēnesī) ar ikmēneša procentu maksājumiem un pamatsummas atmaksu termiņa beigās. Pamatsummas atmaksa plānota no kredīta pārfinansēšanas komercbankā ar ilgtermiņa kredītu. Uzņēmumam jau ir provizorisks piedāvājums no vienas no komercbankām, tomēr vadība uzskata, ka pēc rekonstrukcijas pilnīgas pabeigšanas Sabiedrība var saņemt ievērojami labāku piedāvājumu. Īpašuma nākotnes vērtība saskaņā ar novērtējuma ziņojumu no 2023. gada janvāra būs 1,184 miljoni eiro. Aizdevums tiks nodrošināts ar otrās kārtas hipotēku uz 2 renovējamās ēkas daļām ar pašreizējo tirgus vērtību 700 000 eiro . Pirmās kārtas hipotēka ir par labu iepriekšējiem Capitalia aizdevumiem ar neatmaksātu pamatsummu 410 680 eiro, līdz ar to ķīlas bezparāda vērtība ir 299 320 eiro. Papildus tiek nodrošināta uzņēmuma vadītāja personīga garantija .

Šī ir ceturtā projekta finansējuma daļa. Iepriekš projektam tika izsniegts kopējais finansējums 574 361 eiro apmērā, no kuriem 410 680 eiro bija nodrošināti ar ķīlu uz ēku renovācijas procesā un vēl 163 681 eiro kredītu ar ķīlu uz citu īpašumu . Pirmie 2 aizdevumi tika izsniegti 2023. gada martā un jūlijā. Lai pilnībā pabeigtu ēku, varētu sekot arī turpmākas finansējuma daļas ar dažādām ķīlu struktūrām. Projekta riska līmenis ir C (77 no 100) .

Ir vairāki faktori, kas padara Uzņēmuma kreditēšanu par pievilcīgu iespēju:

• Aizdevums nodrošināts ar otrās kārtas hipotēku uz attīstības stadijā esošo īpašumu ar pašreizējo tirgus vērtību 700 000 eiro un bez parāda vērtību 299 320 eiro.
• Uzņēmumam ir iepriekšēja veiksmīga pieredze līdzīgu nekustamo īpašumu projektu attīstībā .
• Uzņēmumam ir 10 gadu pieredze nekustamo īpašumu jomā.
• Uzņēmums ir strādājis ar peļņu pēdējos 5 gadus.
• Aizdevumam ir skaidra atmaksas struktūra no īpašuma tālākas pārfinansēšanas komercbankā .