Ar nekustamā īpašuma ķīlu nodrošināts finansējums nekustamā īpašuma projekta attīstībai (3. kārta)
Uzņēmums dibināts 2020. gadā, lai attīstītu nekustamo īpašumu projektus Ādažos. Tas jau ir pārdevis vienu īpašumu, kas sastāv no 22 īpašumiem dzīvojamo māju apbūvei. Šobrīd Sabiedrība attīsta vēl vienu zemes gabalu Ādažu novadā, kas atrodas privātmāju rajonā. Attīstības plāns paredz zemesgabala sadalīšanu 56 jaunos atsevišķos zemes īpašumos un nepieciešamās infrastruktūras izveidi, lai tos pārdotu kā zemes gabalus privātai dzīvojamai apbūvei.
Uzņēmums zemesgabalu iegādājās 2020. gadā. 2022. gada beigās Capitalia šim attīstības projektam izsniedza finansējumu 150 000 eiro apmērā un lielākā daļa attīstības darbu jau ir paveikti, tajā skaitā grants ceļu sistēma, kā arī centralizēta ūdens un kanalizācijas infrastruktūra.
Izstrāde šobrīd ir noslēguma stadijā, bet atlikušie uzdevumi ir katrai zemes vienībai izbūvēt individuālus elektrības pieslēgumus un pabeigt galīgo asfalta seguma ieklāšanu. Šie pēdējie uzlabojumi ir paredzēti, lai uzlabotu īpašumu kopējo pievilcību, saskaņojot ar klientu vēlmēm pēc kvalitatīvākiem pievedceļiem.
Capitalia šim projektam jau ir nodrošinājusi finansējumu 273 930 eiro apmērā, sedzot divas no trim daļām. Uzņēmums tagad plāno turpināt trešo pēdējo daļu, lai uzlabotu ceļa segumu līdz asfaltam. Saistībā ar šo uzlabojumu tiks veiktas korekcijas sākotnējā ceļa būvniecības plānā. Pēc asfalta ieklāšanas pabeigšanas ceļš tiks oficiāli nodots ekspluatācijā. Pēc ceļa nodošanas ekspluatācijā pašvaldība katram sadalītajam zemes gabalam piešķirs oficiālas adreses, kas ļaus Sabiedrībai uzsākt pārdošanas līgumu slēgšanu ar pircējiem.
Līdz ar to Sabiedrība ceļu būvniecības projekta finansēšanai meklē finansējumu EUR 61 620 apmērā uz 12 mēnešiem . Aizdevumam būs 11,4 % gada procentu likme ( 0,95 % mēnesī), un tas tiks amortizēts termiņa beigās no zemes gabalu pārdošanas. Aizdevums tiks nodrošināts ar dalītu pirmās kārtas hipotēku uz izstrādes stadijā esošo zemes īpašumu ar pašreizējo tirgus vērtību 460 000 eiro, kā arī ar komercķīlu uz Sabiedrības aktīviem. Projekta riska līmenis ir B ( 85 no 100).Ir vairāki faktori, kas padara Uzņēmuma kreditēšanu par pievilcīgu iespēju:
- Aizdevums nodrošināts ar hipotēku uz veidojamo zemesgabalu ar pašreizējo vērtību 460 000 eiro un komercķīlu uz Sabiedrības aktīviem ar bilances vērtību 292 685 eiro.
- Sabiedrības īpašniekam ir vairāk nekā 15 gadu pieredze privātas ieguldījumu pārvaldes sabiedrības vadībā.
- Aizdevumam ir skaidra atmaksas struktūra no attīstīto īpašumu pārdošanas.
- No visiem 56 zemes gabaliem 39 zemesgabali jau ir iepriekš pārdoti un rezervēti.
- Lai pilnībā atmaksātu aizdevumu, Sabiedrībai jāpārdod mazāk nekā 20 no 56 zemes gabaliem .
