Uzņēmums dibināts 2020. gadā, lai attīstītu nekustamo īpašumu projektus Ādažos. Tas jau ir pārdevis vienu īpašumu, kas sastāv no 22 īpašumiem dzīvojamo māju apbūvei. Šobrīd Sabiedrība attīsta vēl vienu zemes gabalu Ādažu novadā, kas atrodas privātmāju rajonā. Attīstības plāns paredz zemesgabala sadalīšanu 56 jaunos atsevišķos zemes īpašumos un nepieciešamās infrastruktūras izveidošanu, lai tos pārdotu kā zemes gabalus privātai dzīvojamai apbūvei. Apbūves darbi ietver zemes gabalu sadalīšanu atsevišķos īpašumos, grants ceļu izbūvi, kā arī centralizētās ūdens, kanalizācijas un elektrības padeves izbūvi katram jaunajam zemesgabalam. Uzņēmums zemesgabalu iegādājās 2020. gadā. 2022. gada beigās Capitalia šim attīstības projektam izsniedza finansējumu 150 000 eiro apmērā un lielākā daļa attīstības darbu jau ir paveikti.

Zemes gabalu izstrāde ir noslēguma stadijā un Uzņēmumam ir jāizbūvē elektrības pieslēgums katram atsevišķam zemes gabalam un jāizbūvē galīgais grants ceļa segums. Līdz ar to Sabiedrība meklē finansējumu EUR 212 310 apmērā uz 12 mēnešiem . Daļa no aizdevuma 150 000 eiro tiks izmantota esošā Capitalia kredīta pārfinansēšanai, bet pārējā daļa tiks izmantota elektrības pieslēgumu izbūvei. Aizdevumam tiks piemērota 12% gada procentu likme (1% mēnesī), un tas tiks amortizēts termiņa beigās no zemes gabalu pārdošanas. Aizdevums tiks nodrošināts ar pirmās kārtas hipotēku uz attīstības stadijā esošo zemes īpašumu ar pašreizējo tirgus vērtību 460 000 eiro . Projekta riska līmenis ir B (85 no 100).

Kopumā šim attīstības projektam apstiprinātais finansējuma limits ir 350 000 eiro (ieskaitot šo un vēl divas finansējuma daļas, lai pilnībā pabeigtu darbus). Visas daļas tiks nodrošinātas ar vienas daļas hipotēku uz izstrādes stadijā esošo nekustamo īpašumu.

Ir vairāki faktori, kas padara Uzņēmuma kreditēšanu par pievilcīgu iespēju:

• Aizdevums nodrošināts ar hipotēku uz apbūvējamo zemesgabalu ar pašreizējo vērtību 460 000 eiro un komercķīlu uz Sabiedrības aktīviem ar bilances vērtību 242 406 eiro .
• Sabiedrības īpašniekam ir vairāk nekā 15 gadu pieredze privātas ieguldījumu pārvaldes sabiedrības vadībā.
• Aizdevumam ir skaidra atmaksas struktūra no attīstīto īpašumu pārdošanas.
• 45 no 56 zemes gabaliem jau ir rezervēti klientiem.
• Lai pilnībā atmaksātu aizdevumu, Sabiedrībai jāpārdod mazāk nekā 20 no 56 zemes gabaliem .