Uzņēmums, kas dibināts 2011. gadā, ir nekustamo īpašumu pārvaldīšanas uzņēmums. 2016. gadā uzņēmums pabeidza pirmo 4 dzīvokļu ēkas renovācijas projektu Rīgā. 2022. gadā Sabiedrība iegādājās vēl vienu renovējamu ēku tajā pašā Rīgas rajonā.

Sākotnējais plāns paredzēja ēku renovēt un daļu no tās sadalīt 8 dzīvokļos, kuri tiktu izīrēti un visas finansiālās saistības būtu pārfinansētas. Taču renovācijas process diemžēl ir ievērojami aizkavējies un dzīvokļi vēl nav pabeigti, kas ir novedis pie plāna neveiksmes. Sabiedrība ir pārskatījusi savu biznesa plānu saistībā ar izstrādājamo projektu un apņēmusies pārdot dzīvokļus, lai atmaksātu neatmaksātos kredītus. Lai pabeigtu dzīvokļus un apkalpotu nesamaksātās finanšu saistības līdz dzīvokļu pārdošanai, Sabiedrībai nepieciešams piesaistīt papildu finansējumu.

Pēc rūpīgas izpētes procesa Capitalia ir pieņēmusi kopējo finansējuma limitu 309 000 eiro apmērā, kas tiks izmantots būvniecības un iekārtošanas izmaksu segšanai, kā arī neatmaksāto kredītu procentu apkalpošanai. Būvniecības procesa kontrolei Capitalia ir nolīgusi pieredzējušu projektu vadītāju, kurš ikdienā cieši sadarbosies ar uzņēmumu.

Kā ķīla tiks sniegta trešās kārtas hipotēka uz 2 renovējamās ēkas daļām ar pašreizējo bez parāda vērtību 191 000 eiro. 2 sekciju pašreizējā tirgus vērtība ir 860 000 eiro un nākotnes vērtība pēc sadalīšanas dzīvokļos un nodošanas ekspluatācijā ir 1 250 000 eiro. Capitalia ir arī pirmās un otrās kārtas hipotēkas. Papildus tiks nodrošināta pirmās kārtas hipotēka uz neapdzīvojamām telpām, kas atrodas renovējamās ēkas pirmajā stāvā ar tirgus vērtību 111 700 eiro. Ķīla tiks sadalīta visām daļām saskaņā ar šo finansējuma limitu. Uzņēmuma īpašnieks nodrošinās arī personīgo garantiju.

Trešajai finansējuma daļai Sabiedrība meklē 72 100 eiro finansējumu uz 9 mēnešiem , lai norēķinātos ar būvkompāniju par pabeigtajiem un gaidāmajiem darbiem, kā arī uzkrāto procentu segšanai par Capitalia aizdevumiem. Aizdevumam tiks piemērota 18 % gada procentu likme ( 1,5 % mēnesī), un tas tiks amortizēts termiņa beigās . Kredīta atmaksas avots būs dzīvokļu pārdošana. Projekta riska līmenis ir D ( 68 no 100).

Šī ir 10. projekta finansējuma daļa. Iepriekš projektam tika izsniegts kopējais finansējums 1 105 247 eiro apmērā, no kuriem 688 426 eiro bija nodrošināti ar ķīlu uz ēku renovācijas procesā un 416 821 eiro kredītu ar ķīlu uz citiem īpašumiem.

Ir vairāki faktori, kas padara Uzņēmuma kreditēšanu par pievilcīgu iespēju:

• Kredīta atmaksa galvenokārt tiks veikta, pārdodot dzīvokļus, kas atrodas populārā un labi attīstītā vietā Rīgas centrā.

• Būvniecības procesa kontrolei Capitalia ir nolīgusi pieredzējušu projektu vadītāju, kurš ikdienā cieši sadarbosies ar uzņēmumu.
• Kā nodrošinājums tiks sniegta trešās kārtas hipotēka 2 renovējamās ēkas daļām ar pašreizējo bezparāda vērtību 191 000 eiro un pirmās kārtas hipotēka uz neapdzīvojamām telpām , kas atrodas renovējamās ēkas pirmajā stāvā ar tirgus vērtību 111 700 eiro .