Nekustamā īpašuma attīstība ir viena no nozarēm, kur projekts gandrīz nekad netiek pabeigts tikai par saviem līdzekļiem. Zemāk ir apkopots tas, ko mēs kā aizdevējs redzam katrā projektā: kur parasti rodas šaurā vieta, kāda pašu līdzdalība ir jāplāno un kurā brīdī finansējumu ir vieglāk saņemt.
Bankas finansējums ir lētākais, bet prasa vairāk
Attīstības projektam banka parasti sagaida ievērojamu paša attīstītāja līdzdalību, pabeigtu sagatavošanās posmu un nodrošinājumu. Papildu summas saņemšana neparedzētām izmaksām projekta gaitā mēdz būt sarežģīta. Tāpat bankas labprātāk finansē projektus Rīgā un tās apkārtnē, kamēr reģionālie projekti tiek vērtēti piesardzīgāk.
Alternatīvais finansējums maksā vairāk, bet kustas ātrāk
Nebanku aizdevēja prasības pēc nodrošinājuma un pašu līdzdalības ir zemākas, lēmums tiek pieņemts ātrāk, un par papildu summu neparedzētu izmaksu segšanai var vienoties projekta gaitā. Tas maksā dārgāk, tomēr attīstības projektā laiks pats par sevi ir nauda: ātrāk pabeigts un pārdots objekts bieži nosedz procentu starpību. Praksē abi finansējuma veidi viens otru neizslēdz, un daļa mūsu klientu dārgāko naudu vēlāk refinansē bankā. Par mūsu pieeju šajā nozarē esam rakstījuši arī
jaunumu sadaļā.
Bez sava kapitāla neiztikt
Aizdevējs visā projekta gaitā seko aizdevuma summas attiecībai pret objekta vērtību. Tas nozīmē, ka attīstītājam ir jārēķinās ar savu ieguldījumu, un tikai ar aizņemtu naudu projektu izvest cauri nevar. Vislabākā situācija ir tad, ja zeme jau pieder uzņēmumam, būvlaukums ir sagatavots un atļaujas saņemtas. Sarežģītāk ir tad, ja aizdevums ir vajadzīgs jau pašai zemes iegādei: šāds projekts agrāk vai vēlāk sasniegs robežu, pie kuras aizdevējs vairs nav gatavs finansēt būvdarbu turpināšanu. Pašu līdzdalība ap ceturtdaļu no kopējām izmaksām dod arī rezervi neplānotiem izdevumiem.
Noslēguma fāzi finansēt ir vieglāk
Jo agrākā fāzē ir projekts, jo vairāk nezināmā tajā ir. Nulles cikla darbos var atklāties pārsteigumi ar komunikācijām, pievedceļu vai saskaņojumiem. Mēs labprātāk iesaistāmies tad, kad fundamentālie jautājumi ir atrisināti un ir skaidrs, ka piešķirtā summa pietiek projekta pabeigšanai. Tas ir arī praktisks padoms attīstītājam: sarunu ar finansētāju ir vērts sākt ar sakārtotiem dokumentiem, nevis ar ieceri.
Ko sagatavot pirms sarunas
Projekta tāme ar rezervi neparedzētiem izdevumiem, skaidrs pārdošanas vai iznomāšanas plāns, dokumentēts īpašumtiesību un atļauju stāvoklis un atbilde uz jautājumu, no kā aizdevums tiks atmaksāts. Ja uzņēmuma finanšu rādītāji ir sakārtoti, izvērtēšana paiet ātrāk: par to, ko finansētājs skatās, ir noderīgs apkopojums arī
Intelia resursos. Savu projektu var apspriest ar mums
nekustamā īpašuma attīstības finansējuma sadaļā.
