Bendrovė, įkurta 2011 m., yra nekilnojamojo turto valdymo įmonė. 2016 m. Bendrovė baigė pirmąjį 4 butų namo Rygoje renovacijos projektą. Visi 4 butai šiuo metu yra išnuomoti nuomininkams ir Bendrovė gauna stabilias nuomos pajamas. 2022 m. Bendrovė įsigijo dar vieną pastatą tame pačiame Rygos rajone. Pastatas buvo įsigytas Bendrovės nuosavomis lėšomis ir paskolomis iš savininko. Statybos darbai pradėti jau 2022 m. pabaigoje. Dabartinė projekto būklė: pilnai pakeistos komunikacijos, baigta renovacija ir fasado šiltinimas, viskas paruošta vidaus darbams užbaigti. Vidaus darbai yra paskutinis etapas ir turėtų būti baigti iki liepos pabaigos. Po pilnos renovacijos turtas bus padalintas į 8 atskirus butus, pilnai įrengtas ir bus siūlomas nuomai. Tikimasi, kad pirmieji nuomininkai į turtą galės patekti rugpjūtį arba rugsėjį.

2024 m. vasario ir balandžio mėnesiais Bendrovė gavo 184 140 Eur paskolų daliai baigiamojo etapo darbų, kuriuos reikia atlikti. Visos dalys, įskaitant ir anksčiau išleistas, turės tą patį užstatą, tačiau, kaip minėta anksčiau, bendra LTV neviršys 70 proc.

Renovacijos procesui tęsti ir vidaus apdailai Bendrovė šiuo metu siekia 69 000 Eur finansavimo 14 mėnesių atsiskaityti su tiekėjais. Paskolai bus taikoma 10,92 % metinė palūkanų norma ( 0,91 % per mėnesį ) ir ji bus amortizuota termino pabaigoje . Pagrindinės sumos grąžinimas planuojamas iš paskolos refinansavimo komerciniame banke su ilgalaike paskola. Bendrovė jau yra gavusi pasiūlymą iš vieno iš komercinių bankų, tačiau vadovybės nuomone, visiškai baigus rekonstrukciją, Bendrovė gali gauti žymiai geresnį pasiūlymą. Būsima vystomo turto vertė pagal vertinimo ataskaitą nuo 2023 m. sausio mėn. bus 1,184 mln. Eur.

Paskola bus užtikrinta pirmos eilės hipoteka už atskirą butą anksčiau renovuotame name, kurio bendra rinkos vertė – 362 000 Eur (70% LTV kartu su kitomis dalimis) . Rinkos vertę „Latio“ įvertino 2024 m. vasario mėn. Be to, suteikiama asmeninė Bendrovės vadovo garantija. Projekto rizikos lygis yra A ( 90 iš 100).

Tai jau 7-oji projekto finansavimo dalis. Anksčiau projektui buvo suteiktas 861 147 Eur bendras finansavimas, iš kurių 513 326 Eur buvo užtikrintas renovuojamo pastato įkeitimu ir 347 821 Eur paskolos su įkeitimu kitam turtui.

Yra keletas veiksnių, dėl kurių skolinimas Įmonei yra patraukli galimybė:

• Paskola bus užtikrinta pirmosios eilės hipoteka už butą anksčiau renovuotame name, kurio bendra rinkos vertė – 362 000 Eur (70 proc. LTV kartu su kitomis dalimis).
• Bendrovė turi sėkmingos patirties plėtojant panašų nekilnojamojo turto projektą.
• Įmonė turi 10 metų patirtį nekilnojamojo turto srityje.
• Paskola turi aiškią grąžinimo struktūrą iš turto tolesnio refinansavimo komerciniame banke.