Pankade intressimäärade, aga ka ehitusmaterjalide ja teenuste hindade tõustes võib tunduda, et kinnisvaratööstus on teel langusesse, kuid Capitalia hiljutised tähelepanekud viitavad vastupidisele. Arendajad ei kiirusta mitte ainult alustatud projektide lõpetamisega, vaid peavad plaane ka uute projektide käivitamiseks. Millised on kinnisvaraarenduse suurimad väljakutsed ja trendid laenuandja vaatevinklist?

Vaatamata hinnatõusule.
Peaaegu kõik on viimastel kuudel inflatsiooni tõusu tundnud, kuid igapäevaseid tegevusi ja kulutusi see halvanud pole. Sarnane tähelepanek on kinnisvaraarendajate valdkonnas. Hoolimata hinnatõusust jätkavad arendajad alustatud projekte ja võitlevad hinnatõusuga erineval viisil – keegi on ostnud enamuse materjale õigel ajal, teine aga lepib algselt kavandatust väiksema projekti tasuvusega. Samuti korrigeeritakse projekti käigus planeeritud kinnisvara müügihindu, arvestades turumuutusi. Tihti aitab hinnaprobleemi lahendada alternatiivne finantseerimine , mis aitab rahastada projekti käigus ettenägematuid lisakulusid.

Kasvav aktiivsus ka piirkonnas.
Alates sellest, kui Capitalia asus selle aasta kevadel arendusprojekte rahastama, on järjest rohkem huvi tundnud Liepaja, Valmiera piirkonna, Salaspilsi ja teiste linnade regionaalarendajad. Näiteks käesoleva aasta juulis andis Capitalia lisakulude katteks 150 000 eurot finantseeringut Liepāja-poolses küljes tegutsevale kinnisvaraarendajale "Lion estate". Seevastu käesoleva aasta kevadel väljastas Capitalia laenu projekti "Smailes" lõpetamiseks Valmiera piirkonnas. Piirkondlikud projektid on sageli väiksema suurusega, mis tähendab vähem riski nii ehitusprotsessis kui ka rahastamise kaasamisel . Uute projektide osakaal regioonis on tunduvalt väiksem kui Riia piirkonnas. Seega on nõudlus vastvalminud või renoveeritud majade korterite järele ühtviisi suur, mis avab suurepärased võimalused ka piirkonna väiksematele arendajatele.

Alternatiivsetel laenuandjatel on oma eelised.
Alates geopoliitilistest pingetest Euroopas on pankade suhtumine laenuandmisse muutunud veelgi ettevaatlikumaks ja konservatiivsemaks. Arendusprojekti elluviimiseks pangafinantseeringu saamiseks peab ettevõtja tagama oma osaluse vähemalt 30-40% ulatuses projekti kogusummast. Lisaks on ootamatute kulude katteks lisasumma saamine sageli väga keeruline või isegi võimatu. Samuti eelistavad pangad projekte arendada Riias või selle lähiümbruses, samas kui piirkondlikke projekte peetakse potentsiaalselt vähem likviidseks ja kasumlikuks. Alternatiivsete rahastajate lähenemine on paindlikum madalamate nõuetega ettevõtja rahalisele osalusele ja turvalisusele. Samuti saab rahastuse kiiremini kui kommertspankades. Ootamatute kulude korral on võimalik operatiivsemalt kokku leppida rahastamissumma korrigeerimises ja vajadusel saada lisalaenu. Kõik need aspektid toovad kaasa sujuvama projekti teostamise ja objekti õigeaegse müügi. Kuigi pangaintressid on madalamad, võib projekti varasem valmimine sageli kompenseerida kallima, kuid kiirema finantseerimise kasutamisel tekkiva intressikulu erinevuse.

Sa ei saa elada ilma oma kapitalita.
On oluline, et kogu projekti elluviimise ajal oleks laenuandja huvides säilitada hea laenu-väärtuse suhe (laenu-väärtuse suhe). See tähendab, et arendajad peaksid kaaluma ka omakapitali investeerimist projekti elluviimisse. Tore, kui maakinnistu, millele ehitustöid kavandatakse, on juba ettevõtja omanduses, ehitusplatsi ettevalmistustööd tehtud ja kõik vajalikud load saadud. Keerulisem on siis, kui ettevõtja soovib projekti ellu viia "nullist", kus esimese sammuna – maa ostmiseks – on juba vaja laenu . Selline projekt jõuab varem või hiljem laenu-tagatise suhteni, mille juures laenuandja ei ole enam valmis ehitustööde jätkamiseks finantseerima. Soovitatav omaosalus on 20-30% ulatuses kogukuludest, mis mitte ainult ei rahusta laenuandjaid, vaid annab ka väikese marginaali planeerimata kulude katmiseks.

Capitalia eelistab rahastada projekti lõppfaasi
Mida varasemas faasis projekt on, seda suuremad on selle realiseerimisega seotud riskid. Näiteks nullfaasi ehitustöödega alustamisel võib ettevõtja ette tulla ootamatuid takistusi kommunikatsioonide ja teede rajamisel, projekti ja ehitusloa kooskõlastamise käigus. Eriti riskantne on rahastust kaasata, kui kõik juriidilised ja ettevalmistavad küsimused pole veel lahendatud. Capitalia soovitab rahastust kaasata siis, kui kõik põhimõttelised küsimused on lahendatud ja projekti elluviimiseks roheline tuli. Samuti võimaldab kõigi ettevalmistustööde lõpetamine laenuandjal tunda end konkreetse projekti rahastamisel mugavamalt ja annab kindlustunde ettevõtja professionaalsuses. Capitalia eelistab rahastada projekti lõpufaasi, kui ta on veendunud, et eraldatud rahastusest piisab projekti täielikuks lõpuleviimiseks. Samuti on ehitustööde lõppfaasis märksa väiksem oht ette tulla ettenägematuid kulutusi ja muid ootamatusi, kuna suurem osa töödest on juba seljataga.

„ Vaatamata muutustele materjalihindades ja kinnisvaraturul tegeleb Capitalia hea meelega kinnisvaraarendusprojektidega, aidates ehitada elamufondi mitte ainult Riia ümbrusesse, vaid ka väiksematesse Läti linnadesse. Oleme koos klientidega väga uhked seni rahastatud projektide üle ning otsime aktiivselt võimalusi uute projektide elluviimisel kaasa lüüa,“ tunnistab Capitalia finantseerimisosakonna juht Artūrs Soročenkovs.