Kylant bankų palūkanų normoms, taip pat brangstant statybinėms medžiagoms ir paslaugoms, gali atrodyti, kad nekilnojamojo turto pramonė artėja prie nuosmukio, tačiau naujausi „Capitalia“ stebėjimai rodo ką kita. Kūrėjai ne tik skuba užbaigti pradėtus projektus, bet ir kuria planus pradėti naujus projektus. Kokie didžiausi iššūkiai ir tendencijos nekilnojamojo turto plėtroje skolintojo požiūriu?

Nepaisant kainų padidėjimo.
Pastaraisiais mėnesiais augančią infliaciją pajuto beveik visi, tačiau ji neparalyžiavo kasdienės veiklos ir išlaidų. Panašus pastebėjimas yra nekilnojamojo turto vystytojų pramonėje. Nepaisant kainų kilimo, vystytojai tęsia pradėtus projektus ir su kainų kilimu kovoja įvairiais būdais – kažkas didžiąją dalį medžiagų nupirko laiku, o kitas susitaiko su mažesniu projekto pelningumu nei planuota iš pradžių. Taip pat projekto eigoje koreguojamos planuojamos turto pardavimo kainos, atsižvelgiant į rinkos pokyčius. Alternatyvus finansavimas dažnai padeda išspręsti kainos klausimą, kuris padeda finansuoti neplanuotas papildomas išlaidas projekto metu.

Augantis aktyvumas ir regione.
Nuo šių metų pavasario „Capitalia“ pradėjus finansuoti plėtros projektus, sulaukiama vis didesnio susidomėjimo iš Liepojos, Valmieros regiono, Salaspilio ir kitų miestų regionų vystytojų. Pavyzdžiui, Liepojos pusėje veikiančiam nekilnojamojo turto vystytojui „Lion estate“ „Capitalia“ šių metų liepą skyrė 150.000 Eur finansavimą papildomoms išlaidoms padengti. Kita vertus, šių metų pavasarį „Capitalia“ išdavė paskolą „Smailes“ projektui Valmieros regione užbaigti. Regioniniai projektai dažnai yra mažesnio dydžio, o tai atitinkamai apima mažesnę riziką tiek statybos procese, tiek pritraukiant finansavimą . Naujų projektų dalis regione yra daug mažesnė nei Rygos rajone. Taigi butų paklausa naujos statybos ar renovuojamuose namuose yra vienodai didelė, o tai atveria puikias galimybes ir smulkesniems plėtotojams regione.

Alternatyvūs skolintojai turi savo privalumų.
Atsiradus geopolitinei įtampai Europoje, bankų požiūris į skolinimą tapo dar atsargesnis ir konservatyvesnis. Verslininkas, norėdamas gauti banko finansavimą plėtros projektui įgyvendinti, turi užtikrinti savo dalyvavimą ne mažiau kaip 30-40% visos projekto sumos. Be to, gauti papildomą sumą netikėtoms išlaidoms padengti dažnai būna labai sunku ar net neįmanoma. Taip pat bankai mieliau vysto projektus Rygoje ar jos apylinkėse, o regioniniai projektai laikomi potencialiai mažiau likvidžiais ir pelningais. Alternatyvių finansuotojų požiūris yra lankstesnis, kai keliami mažesni reikalavimai verslininko finansiniam dalyvavimui ir saugumui. Taip pat finansavimą galima gauti greičiau nei komerciniuose bankuose. Iškilus netikėtoms išlaidoms, galima operatyviau susitarti dėl finansavimo sumos koregavimo ir prireikus gauti papildomą paskolą. Visi šie aspektai lemia sklandesnį projekto vykdymą ir savalaikį objekto pardavimą. Nors bankų palūkanos mažesnės, dažnai anksčiau užbaigtas projektas gali kompensuoti palūkanų sąnaudų skirtumą, susidariusį naudojant brangesnį, bet greitesnį finansavimą.

Negalite gyventi be nuosavo kapitalo.
Svarbu, kad viso projekto vykdymo metu skolintojas būtų suinteresuotas išlaikyti sveiką paskolos ir vertės santykį (paskolos ir vertės santykį). Tai reiškia, kad vystytojai taip pat turėtų pagalvoti apie nuosavo kapitalo investavimą į projekto įgyvendinimą. Puiku, jei žemės turtas, kuriame planuojama vykdyti statybos darbus, jau priklauso verslininkui, yra atlikti statybvietės paruošimo darbai ir gauti visi reikalingi leidimai. Sudėtingiau, jei verslininkas nori įgyvendinti projektą „nuo nulio“, kur pirmam žingsniui – žemės pirkimui – jau reikalinga paskola . Toks projektas anksčiau ar vėliau pasieks paskolos ir užstato santykį, kuriam esant paskolos davėjas nebebus pasiruošęs finansuoti statybos darbų tęstinumą. Rekomenduojamas nuosavas dalyvavimas yra 20-30% visų išlaidų, o tai ne tik nuramina skolintojus, bet ir suteikia nedidelę maržą neplanuotoms išlaidoms padengti.

„Capitalia“ teikia pirmenybę galutiniam projekto etapui finansuoti
Kuo ankstesniame projekto etape, tuo didesnė rizika jį įgyvendinti. Pavyzdžiui, pradėdamas nulinio etapo statybos darbus, verslininkas gali susidurti su netikėtomis kliūtimis tiesiant komunikacijas ir kelius, derinant projektą ir statybos leidimą. Ypač rizikinga pritraukti finansavimą, kai dar nėra išspręsti visi teisiniai ir parengiamieji klausimai. „Capitalia“ rekomenduoja finansavimą pritraukti tada, kai bus išspręsti visi esminiai klausimai ir uždegta žalia šviesa projekto įgyvendinimui. Taip pat visų parengiamųjų darbų atlikimas leidžia paskolos davėjui jaustis patogiau finansuodamas konkretų projektą ir suteikia pasitikėjimo verslininko profesionalumu. „Capitalia“ pirmenybę teikia projekto uždarymo etapui finansuoti, kai įsitikina, kad skirto finansavimo pakanka pilnam projektui užbaigti. Taip pat baigiamajame statybos darbų etape daug mažesnė rizika susidurti su neplanuotomis išlaidomis ir kitokiais netikėtumais, nes didžioji darbų dalis jau už nugaros.

„ Nepaisydama medžiagų kainų ir nekilnojamojo turto rinkos pokyčių, „Capitalia“ mielai įsitraukia į nekilnojamojo turto plėtros projektus, padedant statyti būstą ne tik Rygos apylinkėse, bet ir mažesniuose Latvijos miestuose. Kartu su klientais labai didžiuojamės iki šiol finansuotais projektais ir aktyviai ieškome galimybių įsitraukti į naujų projektų įgyvendinimą“, – pripažįsta „Capitalia“ Finansavimo departamento vadovas Artūrs Soročenkovs.